Steuerberatung Toskana Ratgeber

Der Kauf einer Immobilie in Italien über Zwangsversteigerung bietet Investoren aus Deutschland eine Chance, Immobilien Italien zu attraktiven Preisen zu erwerben.

Wer ein Ferienhaus in Italien besitzt, geht oft davon aus, dass mit dem Notartermin alles erledigt ist. Doch die Steuern in Italien funktionieren anders: Die Grundsteuer IMU muss selbst berechnet und gezahlt werden, Vermietungen – auch über Airbnb – erfordern eine italienische Steuererklärung, und Versäumnisse können Jahre später teuer werden. Dieser Beitrag zeigt die häufigsten Fehler deutscher Eigentümer und warum sich eine frühzeitige Prüfung lohnt.

Wer ein Haus in Italien geerbt hat, muss innerhalb von 12 Monaten nach dem Todesfall bei der italienischen Finanzverwaltung (Agenzia delle Entrate) eine Erbschaftsteuererklärung (dichiarazione di successione) einreichen. Das gilt auch dann, wenn keine Erbschaftsteuer anfällt. Ehegatten und Kinder zahlen 4 % Erbschaftsteuer, und zwar nur auf den Teil, der 1 Million Euro je Erbe übersteigt.

Wer ein Ferienhaus in Italien besitzt, denkt angesichts steigender Energiepreise zunehmend über eine eigene Photovoltaikanlage nach. Die gute Nachricht vorweg: Der italienische Gesetzgeber hat mit dem Haushaltsgesetz 2026 (Legge di Bilancio 2026) die steuerlichen Anreize im Kern bestätigt – allerdings mit einem inzwischen deutlich differenzierteren System als noch vor wenigen Jahren. Wer 2026 investiert, profitiert von den letzten „alten", vergleichsweise großzügigen Sätzen,

Ohne italienische Steuernummer (Codice Fiscale) läuft in Italien wenig – vom Hauskauf bis zum Bankkonto. Aus unserer Praxis: welcher Weg heute wirklich funktioniert, warum das Konsulat nicht überall gleich verfährt, und wie eine Vollmacht helfen kann, wenn eine Reise nicht infrage kommt.

Ein Haus, eine Villa oder ein Landhaus in der Toskana zu kaufen bringt mehr mit sich als die üblichen Steuern beim Hauskauf: Denkmalschutz und Soprintendenza, die Katasterklasse A/1, A/8 oder A/9 mit Ausschluss von der Prima-Casa-Vergünstigung, das Vorkaufsrecht bei mitverkauften Agrarflächen sowie katastermäßige Unstimmigkeiten bei alten Rustici. Wir zeigen, worauf Käufer speziell bei diesem Immobilientyp achten sollten.